Het afsluiten van een hypotheek gebeurt als in een momentopname. Op basis van de woning die je op dat moment op het oog had en je persoonlijke financiële toestand werd bepaald welke hypotheek je kon aangaan. Bij goedkeuring werd die hypotheek vervolgens afgesloten aan de toen geldende rentes. Echter door de jaren heen kunnen die rentes wijzigen en kunnen er veranderingen ontstaan in je financiële situatie. Je hypotheek oversluiten kan op dat moment een goed idee zijn.
De voordelen op een rijtje
Bij dalende rentes is het oversluiten van je hypotheek een manier om het bedrag van je maandelijkse betalingen te verlagen. Omdat de nieuwe rente opnieuw voor de volledig rentevaste periode geldt, kun je hierdoor een flink stuk besparen. Ook voor wie in het verleden koos voor een beleggingshypotheek bijvoorbeeld, komt er bij het oversluiten opnieuw een kans om te kiezen voor een meer zekere hypotheek zoals de annuïteitenhypotheek. Ongetwijfeld een groot voordeel voor mensen van wie het inkomen minstens stabiel is gebleven en van wie de woning in waarde is gestegen.
De kosten samengevat
Je hypotheek oversluiten kan je financieel voordeel opleveren, maar er zijn ook kosten aan verbonden. Je woning zal opnieuw in waarde moeten geschat worden, wat een taxatiekost met zich meebrengt. Omdat je terug naar de notaris moet voor een nieuwe akte, zullen er notariskosten aangerekend worden. Bijkomend kan er nog een boeterente gevorderd worden. Dit is een vergoeding die je moet betalen omdat je door het oversluiten eigenlijk de afspraken die in het contract werden opgenomen niet naleeft. Om te weten te komen of je na het verrekenen van deze kosten nog steeds voordeel doet, kun je beroep doen op experts zoals Van Bruggen.
Het stappenplan voor het oversluiten
Je doet er goed aan eerst voor jezelf na te gaan of je mogelijkheden ziet om dan vervolgens met je eigen bevindingen in gesprek te gaan met je hypotheekadviseur. Je adviseur zal nagaan wat mogelijk en aangewezen is in jouw specifieke dossier en je een voorstel overmaken. Krijg je een voorstel dat je goedkeuring krijgt, dan kun je de offerte tekenen en naar de notaris voor het opstellen en ondertekenen van de nieuwe hypotheekakte. Zoals je ziet kan het oversluiten van een bestaande hypotheek snel en makkelijk en het kan je bovendien financieel heel wat voordeel opleveren. Je doet er goed aan om geregeld eens de check te doen of het voordeliger kan en je het jezelf financieel iets makkelijker kunt maken.